疫情减租/疫情减租协议模板

南京市对参与疫情房租减免的纳税人,给予房产税困难减免

〖A〗、 政策背景与目的2020年2月17日，国家税务总局南京市税务局发布《南京市关于对参与疫情房租减免的纳税人给予房产税困难减免的实施细则（试行）》，旨在疫情期间为中小微企业减负，体现国家关怀，支持其健康发展。适用主体范围 企业类型：包括国有企业、非国有企业及个人，覆盖所有参与房租减免的市场主体。

〖B〗、 免征农产品批发市场、农贸市场房产税和城镇土地使用税。对承担商品储备政策性业务的企业自用房产、土地免征房产税和城镇土地使用税。对受疫情影响严重的行业纳税人和增值税小规模纳税人，暂免征收2022年房产税、城镇土地使用税。其他行业纳税人生产经营确有困难的，可申请减免房产税、城镇土地使用税。

〖C〗、 房产税：纳税人由于新冠肺炎疫情给予租户房租临时性减免的，可按实际租金收入的一定比例（如12%）缴纳房产税。若免除租户租金，房产税为零；若减免部分租金，则按减免月份的实际租金收入计算房产税。城镇土地使用税：纳税人按减免租金的减免比例及减免月份数享受对应的城镇土地使用税困难减免。

〖D〗、 疫情期间企业减免租户房租，报税需根据不同税种分别处理，增值税、房产税、企业所得税处理方式各有不同。具体如下：增值税不需要视同销售：企业减免房租的行为在增值税上不需要视同销售处理。

〖E〗、 房东房产税减免：企事业单位、社会团体等向专业化住房租赁企业出租住房，或出租经批准的“商改租”“工改租”住房用于居住的，房产税暂减按4%征收（原税率通常为12%）。

〖F〗、 若租赁合同未约定免租期，而是通过后续协商直接减免租金（如因疫情临时降低租金），则减免后的实际租金收入需作为增值税计税依据。此时，出租方需按实际收取的金额计算并缴纳增值税，适用税率根据房产类型（如住宅、商业用房）和出租方身份（如一般纳税人、小规模纳税人）确定。

千兆磁盘阵列

〖A〗、 从用户观点看，磁盘阵列虽然是由几个、几十个甚至上百个盘组成，但仍可认为是一个单一磁盘，其容量可以高达几百～上千千兆字节，因此这一技术广泛为多媒体系统所欢迎。盘阵列的全称是：RedundanArrayofInexpensiveDisk，简称RAID技术。

〖B〗、 从用户观点看，磁盘阵列虽然是由几个、几十个甚至上百个盘组成，但仍可认为是一个单一磁盘，其容量可以高达几百～上千千兆字节，因此这一技术广泛为多媒体系统所欢迎。 盘阵列的全称是： RendanArrayofInexpensiveDisk，简称RAID技术。它是1988年由美国加州大学Berkeley分校的DavidPatterson教授等人提出来的磁盘冗余技术。

〖C〗、 通过阵列控制器的控制和管理，盘阵列系统能够将几个、几十个甚至几百个盘连接成一个磁盘，使其容量高达几百至上千兆。 RAID，廉价冗余磁盘阵列，是Redundant Arrays of Independent Disks的简称。

〖D〗、 UNRAID系统以其灵活的磁盘阵列配置而著称，用户可以方便地添加或删除硬盘，并充分利用不同大小的磁盘。然而，这种灵活性意味着阵列的读取和写入速度可能较慢，与采用RAID形式组建磁盘阵列的NAS系统相比。

“餐企因疫情交不起房租,···”最高法:支持减租申请!

〖A〗、 最高法针对疫情期间餐企房租纠纷问题，明确支持餐企减租申请，并出台多项处理指导意见，包括不允许房东因临时交不起房租解除合同、支持酌情减租或调整交租期限、承租国企和事业单位商铺有免租政策、完全交不起租金支持解约以及明确疫情属于不可抗力等。

〖B〗、 符合条件的承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户，最高可减免6个月房租。具体减免政策如下：减免对象：2022年承租中央企业房屋的服务业小微企业和个体工商户。减免标准：中高风险地区：被列为疫情中高风险地区所在县级行政区域内承租的，减免当年6个月租金。

〖C〗、 被列为疫情中高风险的地区，对承租市、区所属行政事业单位和国有企业国有房产的服务业小微企业和个体工商户，减免6个月租金，其他地区减免3个月。倡导非国有物业业主与租户协商免租、减租、缓租。鼓励金融机构对减免租金的出租人给予优惠利率质押贷款支持。

疫情下,如何让房东减租

在疫情下，承租人可通过证明租赁合同存在法定减免条件、适用不可抗力或情势变更原则、依据合同约定减免情形，与房东协商或通过法律途径争取减租。

与房东商讨减租时，最佳话术应体现出诚恳、合理的态度，同时充分说明减租的必要性和自身的良好租客形象。在与房东讨论减租问题时，首先要表达出诚恳和尊重。可以这样说：房东您好，非常感谢您一直以来对我的关照。我想和您商量一下关于租金的问题。

要让房东免租，需通过友好协商、说明实际困难等方式争取，同时尊重房东的自主决定权，具体可从以下方面着手：友好协商免租新型肺炎对租客和房东均造成影响，广东的呼吁体现了社会关怀。此时应以平和、诚恳的态度与房东沟通，避免强势或施压。

餐企可以让房东酌情减租，或者调整交租期限一般情况下，支持房东和餐企双方变更合同的请求。由于疫情和疫情防控措施导致营业额下降、回笼资金困难，根据公平原则，酌情调整租金或者是调整交付租金的期限的请求会得到支持。

广东倡议情况：广东省公寓管理协会已发布《致全省业主（房东）的减租倡议书》，倡导房东在疫情期间适当减免租金，以减轻租户的经济负担。深圳市龙岗区工业和信息化局也发布了《攻克时艰，这座城市因你们而温暖——关于适当减免辖区企业租金的倡议书》，同样呼吁房东在疫情期间给予企业租金减免支持。