万科疫情/万科嘉园疫情_环球视野

万科会烂尾吗开放疫情

〖A〗、年进入房地产行业，经过三十余年的发展，已成为国内领先的房地产公司。因此，一般情况下，万科不应该烂尾。然而，任何事情都有可能发生，包括万科在内的任何公司都可能受到各种内部和外部因素的影响，如资金问题、政策变化、市场需求等等。至于开放疫情对万科的影响，这需要看具体情况。

〖B〗、核心事件：巨亏450亿与管理层动荡财务巨亏万科作为A股绩优蓝筹股，长期以稳健经营著称，即使在房地产周期低谷期（如2008年、2012年、2014年）仍保持盈利，扣非净利润分别达40亿、125亿、150亿元。然而，2024年却突然爆出巨额亏损450亿，远超市场预期，直接冲击投资者信心。

〖C〗、万科不会爆雷。以下是从不同方面对万科现状的分析：市场情况当前的房地产市场虽然受到了一定的政策调控和疫情影响，但整体仍然是稳健发展的。万科作为龙头企业，在市场变动中展现出良好的适应和应对能力，销售业绩和市场份额等关键指标均表现良好，没有明显的市场风险。

〖D〗、如果不救市场，万科迟早要爆雷，国央企也会如履薄冰。但万科如果爆雷，也不一定是坏事，可能加速国家的救市动作，推动政策全面宽松的到来。

〖E〗、万科面临的危机与挑战行业背景与风险扩散：我国房地产市场经过20多年长周期繁荣后，正在进行重大转型。部分房企长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，资产负债快速扩张，叠加市场供求关系变化、疫情冲击等，以恒大为代表的企业风险显性化并向行业扩散，万科也受到波及。

万科目前尚未暴雷，但面临较大资金压力，能否渡过难关取决于“他救”力量是否足够强大。以下是对本轮房企暴雷始末及万科具体情况的详细分析：本轮房企暴雷的政策背景政策收紧：2018年7月31日，政治局喊话“坚决遏制房价上涨”，地产调控力度达到高潮。各地调控政策不断加码，央行、住建部也频繁喊话。

万科存在暴雷风险，但能否暴雷取决于销售去化情况；绿城未来股价翻10倍的可能性存在，但不确定性较高。

万科暴雷的可能性较低。以下从股债表现、基本面、国资委表态等方面进行分析：股债双杀的市场表现引发担忧股价大幅回撤：万科A股股价相对历史峰值回撤超60%，港股回撤超70%。美元债异常波动：10月17日，惠誉下调万科企业长期外币发行人违约评级，引发美元债大幅波动。

目前万科没有暴雷风险，且在未来相当一段时间内也不存在暴雷的可能性。具体原因如下：经营性现金流持续为正：万科的经营性现金流已经连续14年保持为正，这表明公司具有稳定的现金流入，能够覆盖其日常运营和短期债务需求。

万科高管们表示万科的业绩撑得住、能够稳定，股东可能会有分红，但稳不代表未来业绩会高增长，房地产行业未来1年没有巨大的向上变化的可能，毛利还可能下降，房企们可能不会高增长了，导致私募和部分散户看不到楼市活跃剧增、房企利润暴涨，就不会认为股价会大步往上冲。

新业务转型压力大：早在2016年3月，郁亮就提出“万科转型的终极目标是10年之后半壁江山来自于新业务”，但目前看压力不小。上半年万科仍有90%以上的收入来自于房地产开发业务，新业务占比虽有提升，但难说转型真实效果如何。

郁亮确实面临巨大挑战，在房地产下行周期中，他可能真的要背水一战来证明自己，带领万科稳定穿越市场周期。

转变原因：郁亮作为相对低调温和的企业家，万科的发展没有因为王石退位而受到明显影响，反而更为稳健。面对房地产市场严重低迷，万科及时收缩战线，控制规模，稳定节奏，保持现金流相对充裕，楼市的持续低迷没有对万科构成严重影响，还能在困难中寻找更多发展机会。

郁亮提出“中国房地产行业已经到了危急关头”，主要想表达房地产行业在高速扩张期后，面临经济环境变化与行业自身发展模式的双重挑战，需回归居住属性、调整经营模式以适应新形势；万科重新定位为全球领先的住房租赁企业，是顺应行业趋势、响应国家政策导向的转型举措。

深圳市万科梅沙书院的疫情防控方案主要包括健康监测、教学安排调整及家校沟通三方面措施，具体内容如下：健康监测与信息上报根据广东重大突发公共卫生事件一级响应要求，万科梅沙书院自大年初一起启动师生健康情况收集工作，要求全体师生每日上报健康状况，并由专人汇总后向上级主管部门汇报。

-2023学年万科梅沙书院未来领袖训练营报名通道已开启，首场活动将于2022年3月5日举行，报名时间为2022年1月7日至2月26日，名额有限，报满即止。申请对象面向计划在高中阶段选择万科梅沙书院并未来赴海外就读大学的初三毕业生及同等学力学生。

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旗下南山和福田两大校区提供10年以上国际学校备考经验的全科辅导，深国交录取率超85%（连续五年深圳第一），万科梅沙书院、深大师院国际高中、贝赛思、城市绿洲等国际学校录取率接近100%。注意事项疫情防控：现场访校咨询开放时间将根据疫情动态调整，建议优先通过官网或公众号获取最新信息，减少非必要出行。