【土地疫情,疫情土地使用税优惠政策2020】

八城发土地新政应对疫情,部分城市土地款可延期或分期缴付

值得一提的是，受新冠肺炎疫情延续，截至目前，已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等8城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。2月13日，天津市规划和自然资源局印发《落实天津市打赢新冠肺炎疫情防控阻击战进一步促进经济社会发展若干措施实施细则的通知》明确，延期缴纳土地出让金。

目前已有至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十几个城市出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。“相比2月份大部分房地产企业在疫情影响下基本冰封，3月份将是企业逐渐恢复销售最关键的一个月，预计越来越多的城市将继续发布房地产相关政策。”张大伟说。

月12日，上海市规划和自然资源局印发《关于全力应对疫情支持服务企业发展的若干土地利用政策》的通知（简称《通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。

此后，至少济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等10几个城市出台土地新政以应对疫情，明确土地款可申请延期或分期缴付。这些政策在一定程度上缓解了房地产企业的资金压力。购房者置业信心不足，房企偿债压力犹存。

此外，已有济南、西安、杭州、上海、天津、无锡、南昌、南京等十余城出台土地新政应对疫情，部分城市明确土地款可申请延期或分期缴付。黄山、苏州等地甚至修改土地要求现房销售的政策，适度放宽了楼盘的预售条件。“延缓企业支付土地出让金，加快企业预售等房地产政策，一定程度上缓解房地产企业的资金压力。

应种尽种,一亩地也不撂荒,疫情给农业生产带来了哪些挑战?

有关地域要对农民搞好适用与协助的工作。防治新冠新冠疫情自身是一件特别关键的事儿，但我们不能把防治新冠疫情当做阻拦耕作工作中的标准。假如需要进一步完成“一亩地都不撂荒”，大家不仅仅必须充分掌握农民的困难，与此同时也要尽量对回乡的农民开展相对应的隔离措施。

进入三月以来，正是东北春播时节，很多地区都号召农民工回乡稳住农业生产，作为产粮大省吉林，更是带来了前所未有的挑战。一亩地也不撂荒，实现应种尽种保饭碗，全力以赴捉生产。

应种尽种，实现一亩地也不撂荒 随着全国各地零星出现了一些疫情，不少地方进入了静默状况，这也就意味着在这个春夏之际的播种季节，不少农民都没有办法进入土地播种。

我认为相关地区需要对农户做好支持与帮助的工作。以我个人来看，防控新冠疫情本身是一件非常重要的事情，但我们不能把防控疫情当成阻碍春耕工作的条件。如果想要进一步实现一亩地也不撂荒，我们不仅需要积极了解农户的难处，同时也需要尽可能对返乡的农户进行相应的隔离措施。

禁止耕地撂荒，明确耕种义务政策明确禁止任何单位或个人闲置、荒芜耕地，要求承包耕地的农户及经营主体履行耕种义务，确保耕地“应耕尽耕、应种尽种”。这一规定旨在遏制耕地资源浪费，保障国家粮食安全基础。

2020年疫情城镇土地使用税减免

因疫情影响遭受重大损失，缴纳城镇土地使用税、房产税确有困难的，可申请困难减免税：对受疫情影响较大的四大类困难行业纳税人，可申请免征2020年季度自有土地、房产的城镇土地使用税、房产税。四大类困难行业包括交通运输、餐饮、住宿、旅游（指旅行社及相关服务、游览景区管理两类），具体判断标准按照现行《国民经济行业分类》执行。

损失较大的困难行业纳税人：可申请减免2020年第二季度自用的房产税和城镇土地使用税。鼓励出租方减免租金：鼓励大型商务楼宇、商场、市场和产业园区等各类单位和个人，在疫情期间为中小微企业和个体工商户减免租金。根据租金减免额度，可申请减免该租金对应的2020年度房产税和城镇土地使用税。

困难行业纳税人减免政策受疫情影响的四大类困难行业纳税人（交通运输、餐饮、住宿、旅游），可申请免征2020年第二季度自有土地的城镇土地使用税。此类政策旨在缓解疫情对特定行业的冲击，符合条件的纳税人需提供行业资质证明及经营受影响的相关材料，向主管税务机关提交申请。

湖南:疫情期间未按期交地、动工、竣工不算违约

〖A〗、 政策规定：国家自然资源部办公厅在2020年2月5日发布通知，规定适当调整履约监管方式，对于受疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。

〖B〗、 新政核心内容解析取消现房销售与封顶销售限制政策明确，住宅（商住）地块超过市场指导价后，不再统一要求工程结构封顶后申请预售许可；进入一次报价环节的地块，也不再要求竣工验收后申请预售许可。已成交但需封顶或现房销售的地块，可提前入市，提前时间按疫情防控一级响应天数计算，由住建部门核定。

〖C〗、 暂停开展土地出让合同履约巡查。疫情防控期间，暂不开展土地出让合同履约巡查，待疫情消除后，及时恢复正常的履约监管。对于受本次疫情影响未能按期交地、动工、竣工的，疫情持续期间不计入违约期。

〖D〗、 通知》），通知指出，为消除疫情对合同履约的影响，调整土地价款缴付方式和期限。受疫情影响，未能按土地出让合同约定缴付土地价款和交付土地的，不作为违约行为，不计滞纳金和违约金，受让人可以向出让人申请延期缴付或分期缴付，疫情解除后签订补充出让合同调整土地价款缴付方式和期限，交地时间相应顺延。

〖E〗、 分期缴纳土地出让价款，疫情防控期间，新出让土地可按起始价的20%确定竞买保证金，出让合同签订后一个月内缴纳土地出让价款的50%，余款可按合同约定分期缴纳，缴款期限最长不超过一年。 顺延土地评估和规划条件有效期。 调整履约监管方式，对于受疫情影响，未能按期交地、动工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期。

〖F〗、 支持企业加快复工复产方面，通知提出保障土地供应；提高审批服务效率；容缺办理规划审批手续等内容。通知还明确，因疫情影响未能按期交地、开工、竣工的，疫情防控期间不计入违约期并不收取违约金。各地要督促落实企业主体责任，切实保障工程项目合理工期安排，确保工程质量安全，严禁盲目抢工期、赶进度等行为。