【疫情南京楼市/南京售楼疫情】_常识大全

卖方妥协,以价换量,河西南二手房的僵局正在打破

〖A〗、河西南二手房市场正通过卖方妥协、以价换量的方式打破僵局，成交量逐渐回暖，以下从市场表现、成交上升原因、以价换量趋势三方面展开分析：市场表现成交量回暖：从某房产交易平台数据可见，河西南二手房成交量相较于之前市场有逐渐回暖趋势。多个小区成交不断，如海峡城、升龙天汇、正荣润峯等均有房源成交。

〖B〗、河西南新房与二手房价格倒挂现象正在消失，主要因新房价格跳涨、二手房价格回调所致，但河西南仍具备地段和品质优势，对于改善型购房者而言仍可考虑买入。

〖C〗、房价情况河西南二手房价格普遍回落，奥东科技城标杆次新房成交单价跌至2万-4万/㎡，河西金融城2期板块部分房源成交价低至2万/㎡。雨核二手房价格逆势上涨，金基嘉玥挂牌单价达6万-8万/㎡，华润置地云上润府首套二手房单价超4万/㎡，整体价格超过河西、大校场大部分区域。

〖D〗、河西南海峡城房价近期出现明显回落，成交价直降86万，单价回到约3万/平，接近2020年水平。以下是具体分析：房价变化历程2020年学区落地后房价上涨：2020年6月南师附中邺城路学校落地，海峡城迎来高光时刻。

〖A〗、今年的二手房成交将以“躺平”收尾，南京二手房市场整体表现低迷，成交量大幅下滑，市场信心不足。全年成交量大幅下滑截至发稿，南京今年的二手房成交量仅为76074套，今年只剩4天时间，按目前成交速度，最终成交量大概在6万套左右。

从数据上看，房价是下跌的。因为很多开发商打折，搞降价活动，受疫情影响，房企压力大，需要现金流，所以想迫切卖出去一些房子，缓和疫情带来的现金流短缺。但是，从网上看，很多优质的二手房小区，基本上浮动不太大，如果不是急着卖出去，一般价格不会大调整。

南京房价暴跌的原因分析如下：政策调控的影响：政府为稳定房地产市场，实施了限购、限贷等调控政策。这些政策暂时压制了部分购房需求，从而影响了房价走势。疫情对社会经济的影响：新冠疫情的爆发对全球经济造成冲击，南京经济也受影响。

疫情期间对房价的影响成交量跌入冰点：疫情期间，大部分城市的售楼处关门，银行不营业无法办理房贷，新二手房因人与人隔离无法看房，线下交易断裂，市场成交量大幅下滑。例如，疫情期间人们出行受限，购房者无法实地考察房屋，导致交易难以进行，成交量急剧减少。

〖A〗、南京及长三角部分城市二手房市场出现降价抛售现象，南京二手房库存去化周期或达2年，但对买房人而言是抄底好时机。具体分析如下：南京二手房市场现状房主降价抛售：疫情期间，南京不少房主降价抛售房产。