疫情下自如（疫情下自娱自乐）_常识大全

长租公寓行业老大也挺不住了?自如频陷“违约门”

〖A〗、自如近期确实频陷“违约门”，其逼迫房东“二选一”、利用格式合同转嫁风险等行为引发大量纠纷，但作为行业领头羊，其困境更多源于盈利模式缺陷与疫情冲击，而非完全“挺不住”。

〖B〗、长租公寓行业的问题商业模式存在缺陷盲目扩张抬高收房价格：长租公寓运营商为扩大规模，以高于市场正常价格20%到40%争抢房源，人为抬高收房价格，重装修、N + 1出租模式加剧租房价格上涨，且一味满足资本市场胃口，发展跑偏。

〖C〗、 “所有遭受解约影响的租客都会友好协商，对于符合合同支持的业主，将会赔付违约金。”自如称。作为行业头部公司，自如暂时尚有周转余地，而其他已“爆雷”的公司正风波连连。近日，多名租客反映，因其租住的长租公寓出现资金危机，自己年付的资金“打了水漂”，还要被迫搬离、重新找房。

〖D〗、长租公寓在中国，的确还处在初步发展的阶段，就会有相应的问题和纠纷出现。但长租公寓对一部分在城市里打拼的工薪阶层确实是刚需，有其相应的市场需求，只是需要行业协会或者主管部门加强监管，保障其长远健康发展。同时，并不是所有长租公寓项目都存在资金链断裂和跑路的恶劣情况。

〖E〗、市场上的长租公寓比较常见的模式是后一种，也就是相当于是“中介”或者是二房东。长租公寓并不是全新事物长租公寓，看似是新兴行业，但自这个概念出现到现在，已经有十年左右时间了。 2010年前后，长租公寓概念开始出现，国内首批长租公寓玩家自如、青客就在其中。

自如要求业主合同期降租,否则强制解约,租客也被下“逐客令”

自如被指要求业主合同期内降租，否则强制解约并让租客搬离，同时不按合同赔偿业主和租客。具体内容如下：自如要求业主合同期内降租：自如以疫情影响等为由，要求业主在合同期内降低租金。有业主表示，自如从今年6月份就开始打电话谈降租，至今中间谈了几次降租的事，但业主始终没有同意。

自如回应业主解约事件的核心内容为：会与业主友好协商，根据合约赔付违约金，具体为赔偿业主两个月房租，合同条款中涉及的装修成本折旧费用若高于两个月房租，按最高两个月房租结算，且迄今未发生业主需向自如支付费用的案例，对于个别业主缺乏合同条款支持的更高赔偿要求无法满足。

蛋壳爆雷后租客在公寓外维权（图片来源：知乎）自如的应对策略与争议强制解约降租引发业主维权自如为降低成本，要求北京业主降租或解约，并单方面要求业主赔偿装修折旧费。例如，部分业主被要求赔偿前期装修费用，而自如仅赔付两月违约金，双方抵扣后业主实际需倒贴资金。

清理不良资产：自如通过强制解约部分位置不好或不赚钱的房源，以降低运营成本，改善财务状况。要求业主降租：自如以疫情影响为由，要求业主降低租金，以减轻企业的成本压力。优化服务：尽管面临困难，自如仍在努力提升服务质量，以维护用户口碑和品牌形象。

蛋壳资金链问题上半年已有传闻，当时以疫情为由强行要求房东降低租金，否则强制解约，但租客未享受降租福利，还遭遇取消保洁服务却照收保洁费的情况，得罪了租客和房东。

当北京自如不要脸的时候也是走向灭亡的开始

〖A〗、北京自如若持续违背契约精神、损害合作方利益，确实可能走向衰败，但目前尚不能断言其必然灭亡，不过其已面临严重的信任危机和管理问题。具体分析如下：自如单方面通知降价，违背契约精神用户明确表示，与自如签订的合同中约定了空置期和租金等条款，且合同仅执行2个月，自如就单方面通知降价，这种行为完全违背了契约精神。

〖B〗、有业主表示，自己被租房机构自如强制降租，否则就威胁要解约。有媒体报道知名租房品牌自如要求业主在合约期内降租，否则就要求解除合约。有业主表示，从年初开始，就自如的客服就不断开始打电话给业主，要求业主降低房租，否则就直接解除合约。而且解除合约后，业主还要承担部分的装修费。

〖C〗、北京自如app上的房价在2021年10月份至十一月份有一段的时间降价。根据查询相关新闻，北京自如app上的房源，其价格受到疫情以及其他因素的影响，在21年十月份至十一月份有一定程度的下降。

〖D〗、清王朝在1912年2月12日北洋军阀袁世凯逼清末帝溥仪逊位，隆裕太后接受优待条件，清帝颁布了退位诏书，清朝从此灭亡。清朝是中国历史最后一个大一统封建王朝，共传十帝，享国二百七十六年。清朝中后期由于政治僵化、文化专制、闭关锁国、思想禁锢、科技停滞等因素逐步落后于西方。